01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道254号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积563.7 ㎡
综合单方造价475 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
16.3%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
15.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙顶面找平腻子工程
14.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
复合木地板铺装
13.2%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.4%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
10.4%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水管重新布置
10.2%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 563.7 | 50 | 28,185 | — |
| 2 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 180 | 102.5 | 18,450 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 129 | 21.5 | 2,774 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,254 | 3,762 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 304 | 5.4 | 1,642 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 802 | 33.5 | 26,867 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 802 | 18.6 | 14,917 | — |
| 8 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 81 | 175.5 | 14,216 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 125 | 30 | 3,750 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 310 | 95.5 | 29,605 | 13.4-67 |
| 11 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 169.1 | 141.5 | 23,928 | 35-260 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 224.1 | 92.5 | 20,729 | 50-162 |
| 13 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 68.1 | 172.5 | 11,747 | — |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 528 | 4,224 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 45.1 | 309 | 13,936 | 35-260 |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 11 | 576 | 6,336 | 25-53 |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 31 | 276 | 8,556 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 3,777 | 18,885 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥267,658 | |||||
直接费小计（18项）¥252,508
基础损耗 3%¥7,575
税费 3%¥7,575
工程总造价（一口价）¥267,658
大写：贰拾陆万柒仟陆佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥107,063
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥133,829
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,766
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0692 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥267,658 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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