01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道2号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期79 个工作日
工程面积408.2 ㎡
综合单方造价666 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
旧隔墙天花地面拆除
18.5%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
强电线路改造(包工包料)
15.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.7%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
门槛石及石材铺贴
12.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
腻子批刮打磨(两遍成活)
10.1%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
灯槽造型吊顶
8.7%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.7%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 408.2 | 10.55 | 4,307 | 5.1-11 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 334.7 | 79.5 | 26,609 | 80-230 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 144.1 | 5.2 | 749.32 | 17.1-42 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 478 | 3,346 | 100-1122 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 408.2 | 55.25 | 22,553 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 131 | 55.25 | 7,238 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 80 | 55.25 | 4,420 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,265 | 2,530 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 262 | 2.9 | 759.8 | 17.1-42 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 601 | 24.25 | 14,574 | 17.1-42 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 601 | 20.75 | 12,471 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 58 | 156 | 9,048 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 91 | 25.25 | 2,298 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 408.2 | 5.95 | 2,429 | — |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 224.5 | 94.5 | 21,215 | — |
| 16 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 52 | 177 | 9,204 | — |
| 17 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 78.6 | 159 | 12,497 | 44-160 |
| 18 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 152.6 | 102 | 15,565 | — |
| 19 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 61.02 | 205 | 12,509 | 51-162 |
| 20 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 49 | 143.5 | 7,032 | — |
| 21 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 7 | 904 | 6,328 | — |
| 22 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 368 | 2,208 | — |
| 23 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 35.4 | 117.5 | 4,160 | 80-230 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 608 | 4,864 | — |
| 25 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 23 | 196.5 | 4,520 | — |
| 26 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 48.98 | 374 | 18,319 | — |
| 27 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 20.96 | 385 | 8,070 | 156.5-183.5 |
| 28 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 102 | 92.5 | 9,435 | — |
| 29 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 536 | 3,752 | — |
| 30 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 26 | 137 | 3,562 | — |
| 综合单方造价 | ¥666/㎡ | |||||
工程量明细30 项
预计工期79 天
综合单方造价¥666/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥266/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥333/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥67/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 79 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-51 天
泥水与木作基层
第 52-71 天
油漆与面层安装
第 72-79 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥666/㎡：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 79 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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