项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市麻章区湖光快线243号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期71 个工作日

工程面积399.8 ㎡

综合单方造价405 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面找平腻子工程

22.6%

22.6% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

强电线路改造(包工包料)

20.9%

20.9% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

环氧树脂地坪(两遍)

16.8%

16.8% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

墙顶面刷漆处理

14.3%

14.3% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

防滑地砖(湿区/操作间)

8.2%

8.2% 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

格栅吊顶

6.5%

6.5% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

LED发光字招牌

5.3%

5.3% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

自流平找平(3mm)

5.3%

5.3% 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	399.8	9.55	3,818	10.2-300
2	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	119.9	17.35	2,080	—
3	强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	399.8	56.25	22,489	—
4	开关插座布点安装庆丰86型面板，安全门设计	个	107	44.25	4,735	—
5	刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力	平方	218	11.5	2,507	17.1-42
6	墙顶面找平腻子工程珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	555	43.75	24,281	17.1-42
7	墙顶面刷漆处理南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	555	27.75	15,401	—
8	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	399.8	10.25	4,098	—
9	环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	319.8	56.5	18,069	—
10	自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层	平方	119.9	47.5	5,695	35-260
11	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	67.4	103.5	6,976	51-162
12	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	6	395	2,370	—
13	护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	17.44	250	4,360	156.5-183.5
14	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	18.3	148.5	2,718	80-230
15	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	644	644	—
16	防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	84.8	50.5	4,282	25.25-85
17	防滑地砖(湿区/操作间) 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	53	167	8,851	—
18	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	50	57	2,850	—
19	中央空调风口改造风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	32	170	5,440	—
20	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	7	229	1,603	—
21	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	8	712	5,696	25.25-85
22	轨道射灯轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	22	170.5	3,751	—
综合单方造价						¥405/㎡

工程量明细22 项

预计工期71 天

综合单方造价¥405/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥162/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥202/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥40/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 71 个工作日

第 1-7 天

现场拆除与成品保护

第 8-25 天

水电隐蔽工程

第 26-46 天

泥水与木作基层

第 47-64 天

油漆与面层安装

第 65-71 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥405/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09