01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区湖光快线243号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积399.8 ㎡
综合单方造价405 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
22.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电线路改造(包工包料)
20.9%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
16.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面刷漆处理
14.3%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防滑地砖(湿区/操作间)
8.2%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
格栅吊顶
6.5%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
LED发光字招牌
5.3%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
自流平找平(3mm)
5.3%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 399.8 | 9.55 | 3,818 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 119.9 | 17.35 | 2,080 | — |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 399.8 | 56.25 | 22,489 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 107 | 44.25 | 4,735 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 218 | 11.5 | 2,507 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 555 | 43.75 | 24,281 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 555 | 27.75 | 15,401 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 399.8 | 10.25 | 4,098 | — |
| 9 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 319.8 | 56.5 | 18,069 | — |
| 10 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 119.9 | 47.5 | 5,695 | 35-260 |
| 11 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 67.4 | 103.5 | 6,976 | 50-162 |
| 12 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 395 | 2,370 | — |
| 13 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 17.44 | 250 | 4,360 | 156.5-178.5 |
| 14 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 18.3 | 148.5 | 2,718 | 80-225 |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 644 | 644 | — |
| 16 | 防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 84.8 | 50.5 | 4,282 | 25-53 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 53 | 167 | 8,851 | — |
| 18 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 50 | 57 | 2,850 | — |
| 19 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 32 | 170 | 5,440 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 229 | 1,603 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 712 | 5,696 | 25-53 |
| 22 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 22 | 170.5 | 3,751 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥161,876 | |||||
直接费小计（22项）¥152,714
基础损耗 3%¥4,581
税费 3%¥4,581
工程总造价（一口价）¥161,876
大写：壹拾陆万壹仟捌佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,750
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,938
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,188
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2453 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥161,876 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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