01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路143号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积166.1 ㎡
综合单方造价413 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
19.7%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
水管布管试压工程
17.7%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
监控安防系统
11.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面刮腻子打磨
11.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
加气块砌墙(含双面抹灰)
10.8%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
纸面石膏板天花吊顶
9.8%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
筒灯/射灯安装
8.7%
珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 166.1 | 17.7 | 2,940 | 10.2-357 |
| 2 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 53 | 151 | 8,003 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 48 | 16.75 | 804 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,688 | 1,688 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 144 | 7.05 | 1,015 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 274 | 18.25 | 5,000 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 274 | 17.45 | 4,781 | 8.4-44 |
| 8 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 37 | 106 | 3,922 | — |
| 9 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 166.1 | 7.35 | 1,221 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 27.6 | 176.5 | 4,871 | — |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 55.2 | 161.5 | 8,915 | 80-225 |
| 12 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 46 | 41 | 1,886 | 80-225 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 58.5 | 76 | 4,446 | 50-162 |
| 14 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 31 | 38.25 | 1,186 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 13.29 | 187.5 | 2,492 | 35-260 |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 706 | 2,118 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 208 | 1,872 | — |
| 18 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 16 | 139 | 2,224 | — |
| 19 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,376 | 5,376 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,647 | |||||
直接费小计（19项）¥64,761
基础损耗 3%¥1,943
税费 3%¥1,943
工程总造价（一口价）¥68,647
大写：陆万捌仟陆佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥20,594
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,594
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥20,594
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥6,865
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2454 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,647 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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