01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路112号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期88 个工作日
工程面积485.5 ㎡
综合单方造价689 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
24.6%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
医用地胶铺贴
20.6%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
原地面砖墙面拆除清运
11.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
微孔铝扣板吊顶
8.6%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
安防监控系统(4路/8路)
8.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.2%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
石膏板天花吊顶(含造型)
7.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 485.5 | 5.85 | 2,840 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 398.1 | 63 | 25,080 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 150.7 | 13.55 | 2,042 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 400 | 3,200 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 485.5 | 109 | 52,920 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 155 | 67.75 | 10,501 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 143 | 13.2 | 1,888 | — |
| 8 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 663 | 12.67 | 8,400 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 663 | 13.85 | 9,183 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 69 | 196.5 | 13,558 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 108 | 95.5 | 10,314 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 485.5 | 7.15 | 3,471 | — |
| 13 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 291.3 | 152 | 44,278 | — |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 175.1 | 93 | 16,284 | 50-162 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 116.7 | 158.5 | 18,497 | 50-162 |
| 16 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 8 | 177.5 | 1,420 | — |
| 17 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 132 | 134 | 17,688 | 80-225 |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 48.4 | 456 | 22,070 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 863 | 6,041 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 666 | 6,660 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 27 | 398 | 10,746 | — |
| 22 | 墙面防撞护墙板 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 73 | 59.5 | 4,344 | 156.5-178.5 |
| 23 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 96 | 45.5 | 4,368 | 25-53 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 4,600 | 18,400 | — |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 667 | 1,334 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥334,459 | |||||
直接费小计（25项）¥315,527
基础损耗 3%¥9,466
税费 3%¥9,466
工程总造价（一口价）¥334,459
大写：叁拾叁万肆仟肆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥133,784
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥167,230
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,446
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 88 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-57 天
泥水与木作基层
第 58-79 天
油漆与面层安装
第 80-88 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2441 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥334,459 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 88 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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