01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路164号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期115 个工作日
工程面积685.1 ㎡
综合单方造价479 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
22.6%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
纸面石膏板天花吊顶
16.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
全屋强弱电改造
14.5%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
13.3%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
耐磨地板(12mm)
12.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙面批灰打磨
9.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
软膜天花
6.4%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
墙顶面涂饰工程
5.1%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 685.1 | 14.9 | 10,208 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 182.1 | 15.2 | 2,768 | 17.1-45 |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 685.1 | 49.25 | 33,741 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 162 | 13.1 | 2,122 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 331 | 10.7 | 3,542 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 958 | 23.25 | 22,274 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 958 | 12.4 | 11,879 | — |
| 8 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 685.1 | 7.05 | 4,830 | — |
| 9 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 411.1 | 127.5 | 52,415 | 35-260 |
| 10 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 205.5 | 139.5 | 28,667 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 282.2 | 133.5 | 37,674 | 50-162 |
| 12 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 75.24 | 197 | 14,822 | 50-160 |
| 13 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 66 | 47 | 3,102 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 228 | 135 | 30,780 | 80-225 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 10 | 846 | 8,460 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 14 | 553 | 7,742 | — |
| 17 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 38 | 261 | 9,918 | — |
| 18 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 49.65 | 96.5 | 4,791 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 1,037 | 4,148 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 33 | 112 | 3,696 | — |
| 21 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 11 | 188 | 2,068 | — |
| 22 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 55 | 186 | 10,230 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥328,469 | |||||
直接费小计（22项）¥309,877
基础损耗 3%¥9,296
税费 3%¥9,296
工程总造价（一口价）¥328,469
大写：叁拾贰万捌仟肆佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥131,388
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥164,234
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,847
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 115 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-74 天
泥水与木作基层
第 75-103 天
油漆与面层安装
第 104-115 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1893 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥328,469 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 115 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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