01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区民主路234号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期84 个工作日
工程面积478.4 ㎡
综合单方造价669 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
15.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
医用PVC地胶(2mm卷材)
13.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
13.8%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
地面抛光砖铺贴
13.3%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
13.2%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
12.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
钢化玻璃隔断
11.1%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
冷热水管重排安装
7.4%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 478.4 | 8.4 | 4,019 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 478.4 | 60.5 | 28,943 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 153 | 106 | 16,218 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 114 | 59.5 | 6,783 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,570 | 4,710 | — |
| 6 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 325 | 7.3 | 2,372 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 716 | 46.5 | 33,294 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 716 | 15.7 | 11,241 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 68 | 116 | 7,888 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 478.4 | 9.5 | 4,545 | — |
| 11 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 287 | 106.5 | 30,566 | 45-390 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 176 | 153 | 26,928 | — |
| 13 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 117.3 | 121.5 | 14,252 | 50-162 |
| 14 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 8 | 156.5 | 1,252 | — |
| 15 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 156 | 194.5 | 30,342 | 80-225 |
| 16 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 57.2 | 426 | 24,367 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 630 | 4,410 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 413 | 4,130 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 27 | 378 | 10,206 | — |
| 20 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 67.2 | 65 | 4,368 | 25-53 |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 885 | 1,770 | — |
| 22 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 263.1 | 111 | 29,204 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥319,916 | |||||
直接费小计（22项）¥301,808
基础损耗 3%¥9,054
税费 3%¥9,054
工程总造价（一口价）¥319,916
大写：叁拾壹万玖仟玖佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥127,966
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥159,958
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,992
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 84 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-55 天
泥水与木作基层
第 56-76 天
油漆与面层安装
第 77-84 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1057 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥319,916 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线