01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路139号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积121 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
24.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
照明回路布线工程
24.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
10.9%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.2%
南洋净味乳胶漆一底两面
筒灯/射灯安装
8.9%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
墙面基层批荡找平
8.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面找平(3-5cm)
7.3%
地面找平平均4cm，压光养护三天
LED发光字招牌
6.8%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 121 | 10.95 | 1,325 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 99.22 | 76 | 7,541 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 65.45 | 7.95 | 520.33 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 488 | 976 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 121 | 61.75 | 7,472 | — |
| 6 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 39 | 38.5 | 1,502 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 25 | 37.75 | 943.75 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,869 | 1,869 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 211 | 12.92 | 2,726 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 211 | 13.55 | 2,859 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 17 | 71 | 1,207 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 27 | 102.5 | 2,768 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 121 | 7.25 | 877.25 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 96.8 | 35 | 3,388 | — |
| 15 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 42.35 | 54 | 2,287 | 45-390 |
| 16 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 18.4 | 80 | 1,472 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 317 | 634 | — |
| 18 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 480 | 1,440 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 707 | 2,121 | — |
| 20 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 173.5 | 1,214 | — |
| 21 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 226 | 452 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,329 | |||||
直接费小计（21项）¥45,593
基础损耗 3%¥1,368
税费 3%¥1,368
工程总造价（一口价）¥48,329
大写：肆万捌仟叁佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,332
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,164
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,833
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2443 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,329 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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