01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路228号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积247.9 ㎡
综合单方造价194 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
24.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧树脂地坪(两遍)
18.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面乳胶漆(两遍)
12.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
LED面板灯安装(600规格)
12.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
门头铝塑板包面
9.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
地面找平(3-5cm)
8.7%
地面找平平均4cm，压光养护三天
LED筒灯(含变压器)
7.6%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
钢质防火门
6.8%
乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 247.9 | 7.8 | 1,934 | 10.2-357 |
| 2 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 15 | 1,095 | — |
| 3 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,116 | 2,116 | 5.1-10.5 |
| 4 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 5.4 | 1,042 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 416 | 20.5 | 8,528 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 416 | 10.3 | 4,285 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 120 | 4,200 | — |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 48 | 2,640 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 247.9 | 3.9 | 966.81 | — |
| 10 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 198.3 | 32 | 6,346 | — |
| 11 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 86.77 | 35 | 3,037 | 45-390 |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 8.1 | 126.5 | 1,025 | 80-225 |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 393 | 1,965 | 25-53 |
| 14 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 238 | 3,332 | — |
| 15 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 181.5 | 544.5 | — |
| 16 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 1,190 | 2,380 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,161 | |||||
直接费小计（16项）¥45,435
基础损耗 3%¥1,363
税费 3%¥1,363
工程总造价（一口价）¥48,161
大写：肆万捌仟壹佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥14,448
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,448
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥14,448
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥4,816
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0862 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,161 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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