01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道75号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积63.8 ㎡
综合单方造价425 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
21.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
电线电缆敷设改造
20.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
旧隔墙天花地面拆除
14.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
配电箱及回路安装
9.9%
配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签
墙顶面涂饰工程
9.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
上下水管道改造
9.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
屋面SBS改性沥青防水
7.7%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
弹性防水涂膜(1.5mm)
6.7%
南洋聚氨酯两遍，管根附加无纺布
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 63.8 | 11.7 | 746.46 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 52.32 | 55.5 | 2,904 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 60.5 | 16.9 | 1,022 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 534 | 1,068 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 63.8 | 62 | 3,956 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 20 | 91.5 | 1,830 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 42 | 630 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,950 | 1,950 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 110 | 8.4 | 924 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 161 | 26.5 | 4,266 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 161 | 12 | 1,932 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 125.5 | 1,130 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 28.5 | 399 | — |
| 14 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 32 | 47.5 | 1,520 | 25-53 |
| 15 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 南洋聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 24 | 54.5 | 1,308 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥27,121 | |||||
直接费小计（15项）¥25,585
基础损耗 3%¥768
税费 3%¥768
工程总造价（一口价）¥27,121
大写：贰万柒仟壹佰贰拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥10,848
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥13,560
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,712
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0768 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥27,121 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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