01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路138号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期133 个工作日
工程面积869 ㎡
综合单方造价523 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
34.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.1%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
原饰面层拆除清运
11.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
电路重新布线
10.9%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
加气块砌墙(含双面抹灰)
8.8%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
方块地毯铺设
7.8%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
强化复合地板
6.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 869 | 15.95 | 13,861 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 712.6 | 42.75 | 30,464 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 153.5 | 14.75 | 2,264 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 14 | 498 | 6,972 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 869 | 34.75 | 30,198 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 278 | 58.75 | 16,332 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 199 | 21.87 | 4,352 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 1,587 | 7,935 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 279 | 9.75 | 2,720 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 1023 | 20.8 | 21,278 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 124 | 110.75 | 13,733 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 193 | 62.25 | 12,014 | 50-160 |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 869 | 2.96 | 2,572 | — |
| 14 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 217.2 | 100 | 21,720 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 478 | 198 | 94,644 | 13.4-67 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 334.8 | 108.75 | 36,410 | — |
| 17 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 19 | 929 | 17,651 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 7 | 561 | 3,927 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 4 | 807 | 3,228 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 278.4 | 33 | 9,187 | 25-53 |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 12 | 980 | 11,760 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 17 | 356.96 | 6,068 | — |
| 23 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 48 | 174.5 | 8,376 | — |
| 24 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 260.7 | 70.5 | 18,379 | 35-260 |
| 25 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 41.85 | 98 | 4,101 | — |
| 26 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 74 | 38.75 | 2,868 | — |
| 27 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 153.3 | 159 | 24,375 | — |
| 28 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.74 | 81.5 | 1,364 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥454,480 | |||||
直接费小计（28项）¥428,754
基础损耗 3%¥12,863
税费 3%¥12,863
工程总造价（一口价）¥454,480
大写：肆拾伍万肆仟肆佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥181,792
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥227,240
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,448
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 133 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-46 天
水电隐蔽工程
第 47-87 天
泥水与木作基层
第 88-120 天
油漆与面层安装
第 121-133 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3347 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥454,480 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 133 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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