01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山二路89号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积84.9 ㎡
综合单方造价702 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
19.6%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
内墙腻子批刮两遍
19.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙瓷砖铺贴
13.7%
厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺
原饰面层拆除清运
12.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
监控安防系统
10.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水管重新布置
9.8%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面瓷砖铺贴(600×600)
7.6%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
湿区防滑地砖
6.9%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 84.9 | 11.25 | 955.13 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 69.62 | 64.5 | 4,490 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 50.6 | 7.85 | 397.21 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 588 | 1,176 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 84.9 | 84.75 | 7,195 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 27 | 132.5 | 3,578 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 14.12 | 367.12 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,416 | 1,416 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 92 | 9.05 | 832.6 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 158 | 45.25 | 7,150 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 158 | 10.75 | 1,698 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 182 | 2,184 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 46.7 | 60 | 2,802 | 13.4-67 |
| 14 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 12 | 211 | 2,532 | — |
| 15 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 27.6 | 181.5 | 5,009 | 13.4-67 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 29.7 | 83.5 | 2,480 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 11.88 | 131 | 1,556 | 50-162 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,001 | 2,002 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 203.96 | 611.88 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 208 | 1,248 | — |
| 21 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 88.5 | 354 | — |
| 22 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 23 | 57 | 1,311 | 50-160 |
| 23 | 固定操作台(不锈钢) 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 2 | 476 | 952 | — |
| 24 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,891 | 3,891 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥59,561 | |||||
直接费小计（24项）¥56,189
基础损耗 3%¥1,686
税费 3%¥1,686
工程总造价（一口价）¥59,561
大写：伍万玖仟伍佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥35,737
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,824
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2758 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥59,561 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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