01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路80号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积231.6 ㎡
综合单方造价363 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
21.7%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
18.2%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
监控摄像头安装调试
16.7%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面刮腻子(两遍)
9.7%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.7%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
LED平板灯(600×600)
9.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
铝扣板集成吊顶
8.3%
珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600
天花筒灯开孔安装
6.6%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电路重新布线 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 231.6 | 54.25 | 12,564 | — |
| 2 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 74 | 37.5 | 2,775 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 12.6 | 579.6 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,342 | 1,342 | 5.1-10.5 |
| 5 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 200 | 9.3 | 1,860 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 388 | 14.5 | 5,626 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 388 | 8.7 | 3,376 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 33 | 159.5 | 5,264 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 75 | 3,825 | 50-160 |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 231.6 | 12.1 | 2,802 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 185.3 | 57 | 10,562 | — |
| 12 | 铝扣板集成吊顶 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 56.4 | 85 | 4,794 | 50-162 |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 60 | 93.5 | 5,610 | 13.4-67 |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 14.1 | 157.5 | 2,221 | — |
| 15 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,372 | 1,372 | — |
| 16 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 117 | 468 | — |
| 17 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 189.5 | 568.5 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 227 | 908 | — |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 10.34 | 305 | 3,154 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,831 | 9,662 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,092 | |||||
直接费小计（20项）¥79,332
基础损耗 3%¥2,380
税费 3%¥2,380
工程总造价（一口价）¥84,092
大写：捌万肆仟零玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,455
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,637
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1679 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,092 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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