项目概况

工程类别医疗空间装修工程

工程地点湛江市霞山区文明西路221号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期49 个工作日

工程面积195.1 ㎡

综合单方造价479 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

27.3%

27.3% 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

抛光砖地面铺贴(600规格)

21.8%

21.8% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

纸面石膏板天花吊顶

14.2%

14.2% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

给排水管重新布置

10.8%

10.8% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

监控摄像头安装调试

9.0%

9.0% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

墙面基层批荡找平

6.6%

6.6% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

钢化玻璃门(含五金)

5.4%

5.4% 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套

嵌入式平板照明(含驱动)

4.9%

4.9% 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	195.1	96.5	18,827	—
2	给排水管重新布置冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	62	119.5	7,409	—
3	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	44	15.5	682	—
4	配电箱及回路安装庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,118	1,118	5.1-11
5	刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	137	3.5	479.5	17.1-42
6	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	285	15.9	4,532	17.1-42
7	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	285	9.7	2,764	—
8	嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	28	121	3,388	—
9	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	43	72.5	3,118	50-160
10	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	195.1	12.1	2,361	—
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	107.3	140	15,022	—
12	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	66.6	147	9,790	51-162
13	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	433	1,299	—
14	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	4	674	2,696	—
15	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	490	1,960	25.25-85
16	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	11	255	2,805	—
17	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,845	3,690	160-800
18	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	3,107	6,214	—
综合单方造价						¥479/㎡

工程量明细18 项

预计工期49 天

综合单方造价¥479/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥192/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥239/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥48/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 49 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-32 天

泥水与木作基层

第 33-44 天

油漆与面层安装

第 45-49 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥479/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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