01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路28号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积130.1 ㎡
综合单方造价698 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
17.6%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内电气线路改造
17.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
15.7%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
医用卷材地板
13.6%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
室内旧装修拆除工程
9.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板平顶吊顶
9.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.1%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 130.1 | 5.2 | 676.52 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 106.7 | 49.5 | 5,282 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.9 | 17.4 | 1,321 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 500 | 1,000 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 130.1 | 75 | 9,758 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 42 | 88.5 | 3,717 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 18.1 | 506.8 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 138 | 5.9 | 814.2 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 256 | 39.5 | 10,112 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 256 | 14.1 | 3,610 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 121.5 | 2,308 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 74.5 | 2,160 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 130.1 | 4.4 | 572.44 | — |
| 14 | 医用卷材地板 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 78.06 | 99.5 | 7,767 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.1 | 99 | 5,257 | 50-162 |
| 16 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 35.4 | 98 | 3,469 | 50-162 |
| 17 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 99 | 198 | — |
| 18 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 39.6 | 116.5 | 4,613 | 80-225 |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 14.52 | 381 | 5,532 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 464 | 928 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 476 | 1,428 | — |
| 22 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 187 | 1,309 | — |
| 23 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 40 | 40.5 | 1,620 | — |
| 24 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 1,077 | 1,077 | — |
| 25 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 24 | 38 | 912 | 25-53 |
| 26 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 749 | 749 | — |
| 27 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 71.56 | 125.5 | 8,981 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥90,818 | |||||
直接费小计（27项）¥85,678
基础损耗 3%¥2,570
税费 3%¥2,570
工程总造价（一口价）¥90,818
大写：玖万捌佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,327
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,409
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,082
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1291 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥90,818 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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