项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区站前路214号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期32 个工作日

工程面积103.7 ㎡

综合单方造价504 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

26.9%

26.9% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

基层腻子找平(两遍)

16.5%

16.5% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

操作间墙裙瓷砖(到顶)

16.5%

16.5% 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺

地面瓷砖铺贴(800×800)

12.7%

12.7% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

原饰面层拆除清运

8.0%

8.0% 含渣土装袋外运，不含承重结构

水管布管试压工程

7.4%

7.4% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

厨房排烟管道工程

6.0%

6.0% 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段

铝扣板天花(600×600)

5.9%

5.9% 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	103.7	8.3	860.71	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	85.03	30.5	2,593	100-1122
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	77	10.5	808.5	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	306	612	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	103.7	84	8,711	—
6	水管布管试压工程金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	33	72.5	2,392	—
7	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	32	13.6	435.2	—
8	配电箱及回路安装庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,077	1,077	5.1-11
9	基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	220	24.25	5,335	17.1-42
10	内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	220	8.5	1,870	—
11	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	15	69	1,035	—
12	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	23	25.5	586.5	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	103.7	10.9	1,130	10.2-300
14	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	10	78	780	45-480
15	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	57.04	72	4,107	15-95
16	操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	42	127	5,334	15-95
17	铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨	平方	24	80	1,920	50-160
18	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	12	162.5	1,950	—
19	集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	566	1,132	—
20	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	524	1,048	—
21	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	407	1,221	—
22	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	311	1,866	—
23	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	255	510	—
24	漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	26	19	494	—
25	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	1	1,143	1,143	160-800
26	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	166.5	333	—
综合单方造价						¥504/㎡

工程量明细26 项

预计工期32 天

综合单方造价¥504/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥202/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥252/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 32 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-21 天

泥水与木作基层

第 22-29 天

油漆与面层安装

第 30-32 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥504/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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