01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中31号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积406.9 ㎡
综合单方造价478 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
大理石地面(含石材)
19.4%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
复合木地板铺装
15.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
成品套装门安装
12.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
给排水系统改造(包工包料)
10.8%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
灯槽造型吊顶
9.1%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
升高地台(木作)
9.0%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
基层腻子找平(两遍)
8.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 406.9 | 7.95 | 3,235 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 130 | 98 | 12,740 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 88 | 14.1 | 1,241 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,902 | 5,804 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 541 | 19.1 | 10,333 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 541 | 13.8 | 7,466 | — |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 58 | 143 | 8,294 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 90 | 93 | 8,370 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 406.9 | 3.1 | 1,261 | — |
| 10 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 48.83 | 470 | 22,950 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 122.1 | 148.5 | 18,132 | 35-260 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 144.5 | 121.5 | 17,557 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 57.78 | 185 | 10,689 | 50-162 |
| 14 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 17.6 | 408 | 7,181 | — |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 9 | 1,672 | 15,048 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 692 | 2,076 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 980 | 1,960 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 110.4 | 54.5 | 6,017 | 25-53 |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 24 | 160.5 | 3,852 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 33 | 113.5 | 3,746 | — |
| 21 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 32.55 | 325 | 10,579 | 35-260 |
| 22 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 33 | 146 | 4,818 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥194,348 | |||||
直接费小计（22项）¥183,348
基础损耗 3%¥5,500
税费 3%¥5,500
工程总造价（一口价）¥194,348
大写：壹拾玖万肆仟叁佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥58,304
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥58,304
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥58,304
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥19,435
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1681 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥194,348 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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