01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路197号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积59.9 ㎡
综合单方造价779 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
22.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面砖铺贴(包工包料)
16.0%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
全屋强弱电改造
15.1%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
14.8%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙裙瓷砖铺贴
11.6%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
墙面乳胶漆(两遍)
7.9%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
微孔铝扣板吊顶
6.2%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
烤炉排烟罩(304不锈钢)
5.5%
集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 59.9 | 8.05 | 482.2 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 49.12 | 22 | 1,081 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 57.75 | 7 | 404.25 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 704 | 1,408 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 59.9 | 75.5 | 4,522 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 19 | 48.5 | 921.5 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 12.8 | 192 | — |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 9.3 | 976.5 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 156 | 44 | 6,864 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 156 | 15.2 | 2,371 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 9 | 146.5 | 1,318 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 6 | 143.5 | 861 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 32.95 | 145.5 | 4,794 | 5.1-10.5 |
| 14 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 31.5 | 110.5 | 3,481 | 13.4-67 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 15.3 | 120.5 | 1,844 | 50-162 |
| 16 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 8 | 136.5 | 1,092 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 830 | 1,660 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 683 | 1,366 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 467 | 1,401 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 190 | 1,140 | — |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 433 | 866 | — |
| 22 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,425 | 4,425 | — |
| 23 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 270 | 540 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥46,651 | |||||
直接费小计（23项）¥44,011
基础损耗 3%¥1,320
税费 3%¥1,320
工程总造价（一口价）¥46,651
大写：肆万陆仟陆佰伍拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥18,660
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,326
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,665
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1682 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥46,651 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线