01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道130号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积321.7 ㎡
综合单方造价549 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.6%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
14.0%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
弹性地板胶铺贴
13.3%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
矿棉板天花
12.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
旧装修整体拆除(含外运)
11.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
铝合金框架玻璃隔断
9.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
监控摄像头安装调试
8.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
综合布线(网线+AP点位)
8.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 321.7 | 12.4 | 3,989 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 263.8 | 40 | 10,552 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 13 | 1,481 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 632 | 3,160 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 321.7 | 40.5 | 13,029 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 103 | 51.5 | 5,304 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 72 | 66.5 | 4,788 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,360 | 4,720 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 4.7 | 972.9 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 492 | 15 | 7,380 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 492 | 11.4 | 5,609 | 8.4-44 |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 66.5 | 4,722 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 321.7 | 8.1 | 2,606 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 61.2 | 116.5 | 7,130 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 22.44 | 373 | 8,370 | — |
| 16 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 142.5 | 83.5 | 11,899 | 50-160 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 80.42 | 66 | 5,308 | — |
| 18 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 176.9 | 119 | 21,051 | 5.1-10.5 |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.56 | 216 | 3,577 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 590 | 2,950 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.42 | 94.5 | 1,174 | — |
| 22 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 51.3 | 137 | 7,028 | 50-162 |
| 23 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,710 | 8,130 | — |
| 24 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 257 | 29.5 | 7,582 | — |
| 25 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 78 | 1,794 | — |
| 26 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 128.7 | 96.5 | 12,420 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,727 | |||||
直接费小计（26项）¥166,723
基础损耗 3%¥5,002
税费 3%¥5,002
工程总造价（一口价）¥176,727
大写：壹拾柒万陆仟柒佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥53,018
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,018
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥53,018
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥17,673
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1226 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,727 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线