01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路249号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期76 个工作日
工程面积372.8 ㎡
综合单方造价473 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
21.3%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
16.1%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
15.0%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
强电线路改造(包工包料)
10.6%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
上下水管道更换布置
10.2%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
铝合金框架玻璃隔断
10.2%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
网络及监控布线
8.7%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
墙顶面刷漆处理
7.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 372.8 | 8.9 | 3,318 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 372.8 | 33.5 | 12,489 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 119 | 101 | 12,019 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 112 | 31 | 3,472 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,946 | 3,892 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 549 | 17 | 9,333 | — |
| 7 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 123.5 | 6,546 | — |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 372.8 | 4.4 | 1,640 | — |
| 9 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 108.6 | 174.5 | 18,951 | 80-225 |
| 10 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 39.82 | 300 | 11,946 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 163.5 | 108 | 17,658 | 50-160 |
| 12 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 93.2 | 87.5 | 8,155 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 205 | 122 | 25,010 | 5.1-10.5 |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.76 | 230 | 4,085 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 515 | 2,575 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.32 | 118.5 | 1,578 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,788 | 8,364 | — |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,298 | 5,192 | 150-714 |
| 19 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 298 | 34.5 | 10,281 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,493 | |||||
直接费小计（19项）¥166,503
基础损耗 3%¥4,995
税费 3%¥4,995
工程总造价（一口价）¥176,493
大写：壹拾柒万陆仟肆佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,597
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,246
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,649
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 76 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-49 天
泥水与木作基层
第 50-68 天
油漆与面层安装
第 69-76 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0807 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,493 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 76 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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