01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北88号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积285.7 ㎡
综合单方造价617 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.8%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
铝合金框架玻璃隔断
14.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.9%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
上下水管道改造
9.7%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
矿棉板天花
8.5%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.8%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
墙面刮腻子(两遍)
6.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 285.7 | 98 | 27,999 | — |
| 2 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 91 | 125 | 11,375 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 18.55 | 1,113 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,379 | 4,758 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 167 | 6.25 | 1,044 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 420 | 17.25 | 7,245 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 420 | 19.05 | 8,001 | — |
| 8 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 63 | 97.5 | 6,142 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 285.7 | 15 | 4,286 | — |
| 10 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 91.8 | 140 | 12,852 | 80-225 |
| 11 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 33.66 | 497 | 16,729 | — |
| 12 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 126.5 | 79 | 9,994 | 50-160 |
| 13 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 71.42 | 99 | 7,071 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 157.1 | 150.5 | 23,644 | 13.4-67 |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.36 | 321 | 4,289 | 156.5-178.5 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 404 | 1,616 | — |
| 17 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.02 | 114.5 | 1,147 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,472 | 4,416 | 150-714 |
| 19 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 23 | 182.5 | 4,198 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 102 | 2,040 | — |
| 21 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 30.36 | 205 | 6,224 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,150 | |||||
直接费小计（21项）¥166,180
基础损耗 3%¥4,985
税费 3%¥4,985
工程总造价（一口价）¥176,150
大写：壹拾柒万陆仟壹佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,460
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,075
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,615
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2188 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,150 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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