01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路44号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期79 个工作日
工程面积370.1 ㎡
综合单方造价653 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
21.0%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电布管布线(含辅材)
16.6%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
钢化玻璃隔断
12.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
安防监控系统(4路/8路)
11.9%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.6%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
吸音矿棉板吊顶
10.4%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
综合布线(网线+AP点位)
9.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
墙面基层批荡找平
7.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 370.1 | 13.9 | 5,144 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 303.5 | 32.5 | 9,864 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 124.3 | 15.1 | 1,877 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 581 | 3,486 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 370.1 | 62 | 22,946 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 118 | 89.5 | 10,561 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 93 | 23 | 2,139 | — |
| 8 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 505 | 21.5 | 10,858 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 505 | 12.9 | 6,514 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 105 | 5,565 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 82 | 47 | 3,854 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 370.1 | 7.4 | 2,739 | — |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 93.6 | 156.5 | 14,648 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 34.32 | 499 | 17,126 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 139.5 | 103 | 14,368 | 50-162 |
| 16 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 92.53 | 87 | 8,050 | — |
| 17 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 203.6 | 143 | 29,115 | 5.1-10.5 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.08 | 383 | 6,925 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 774 | 3,870 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.56 | 106.5 | 1,444 | — |
| 21 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 50.22 | 199.5 | 10,019 | 50-162 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,492 | 16,476 | — |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 138 | 4,140 | — |
| 24 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 296 | 44 | 13,024 | — |
| 25 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 24 | 129 | 3,096 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥241,518 | |||||
直接费小计（25项）¥227,848
基础损耗 3%¥6,835
税费 3%¥6,835
工程总造价（一口价）¥241,518
大写：贰拾肆万壹仟伍佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥72,455
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,455
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥72,455
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥24,152
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 79 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-51 天
泥水与木作基层
第 52-71 天
油漆与面层安装
第 72-79 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0806 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥241,518 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 79 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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