项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市雷州市白沙镇

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积151.2 ㎡

综合单方造价1197 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 92% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

68.2%

68.2% 承包以上共计

管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息

11.1%

11.1% 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低

12mm玻璃隔墙

8.9%

8.9% 5*5不锈钢钛黑边框，亚光玻璃

强电与水

3.3%

3.3% 联塑热水管，珠江电线，国际电工面板；插座4平方，

地砖

3.3%

3.3% 800*800地砖及以下，海螺水泥，山沙，瓷砖品

刮腻子

1.9%

1.9% 雨虹（墙倍雨P15防霉防霉抗碱刮墙腻子）

主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到

1.7%

1.7% 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；

轻质砖砌墙

1.6%

1.6% 120mm

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理如是单项施工甲方自理则数量归零	平方	171.02	4.9	838	—
2	拆墙和水电开槽	平方	151.22	9.8	1,482	30-160
3	强电与水联塑热水管，珠江电线，国际电工面板；插座4平方，空调4平方专线，入户十平方	平方	151.22	34.5	5,217	—
4	弱电超六类线，每区两个点位	平方	151.22	2.9	438.54	—
5	地砖 800*800地砖及以下，海螺水泥，山沙，瓷砖品牌：卓辉或相近价格佛山A级砖	平方	151.22	34.5	5,217	15-95
6	墙砖 600*1200mm墙砖，刷雨虹背胶，雨虹c90瓷砖胶	平方	59.7	39	2,328	15-95
7	公共卫生间回填或架空	个	6	196	1,176	—
8	公共卫生间防水科施顿K11系，墙硬蓝色，地柔绿色，U字内包下做二级下水	平方	67.92	14.7	998.42	25.25-85
9	地砖水泥填缝	平方	151.22	2.9	438.54	—
10	墙砖美缝雨虹美缝	平方	59.7	9.8	585.06	—
11	黑色瓷砖地脚线	米	72.09	11.4	821.83	15-95
12	刮腻子雨虹（墙倍雨P15防霉防霉抗碱刮墙腻子）	平方	187.39	15.7	2,942	17.1-42
13	喷油漆雨虹（墙倍雨易涂白净味内墙浮胶漆）	平方	358.41	2.9	1,039	5-10.5
14	轻质砖砌墙 120mm	平方	87.11	29.5	2,570	—
15	抗裂沙浆批荡亚派外墙抗裂沙浆（粗）	平方	174.22	7.8	1,359	—
16	办公室长方框灯 120W瓦以上，1200*300mm	个	15	9.8	147	—
17	蹲便器杂牌品质好点的，比较重要，不建议减预算	个	2	78.5	157	—
18	公共卫生间吊30*60铝叩板 0.6mm	平方	8.22	34.5	283.59	—
19	磨瓷砖角	米	42	10.5	441	15-95
20	窗台边贴砖同地板瓷砖，瓷砖胶上墙	个	6	21	126	15-95
21	公共卫生间玻璃门 1.0铝方框，双层夹胶玻璃	个	3	117.5	352.5	160-800
22	智能水电表电表380伏（自动抄送）	套	1	0.15	0.15	30-160
23	公共卫生间抽风机公共区和小仓库各一个	个	2	29.5	59	—
24	带镜洗手台	个	1	120	830	—
25	台上盘和五金全套	套	1	51	51	—
26	12mm玻璃隔墙 5*5不锈钢钛黑边框，亚光玻璃	平方	42.11	120	13,896	80-230
27	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	2,607	5.1-11
28	管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息	项	—	—	17,381	—
29	承包以上共计	项	—	—	106,894	—
综合单方造价						¥1197/㎡

工程量明细29 项

预计工期43 天

综合单方造价¥1197/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑雨虹

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥479/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥598/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥120/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1197/㎡：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 92%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09