01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路43号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积284.9 ㎡
综合单方造价570 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
25.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
腻子批刮打磨(两遍成活)
18.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
全屋强弱电改造
18.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.6%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
7.0%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
环保乳胶漆涂刷
7.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
原天花及隔墙拆除
6.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
冷热水管重排安装
6.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 284.9 | 15.9 | 4,530 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 233.6 | 31.25 | 7,300 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 17.15 | 1,953 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 389 | 1,945 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 284.9 | 69.25 | 19,729 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 91 | 75.25 | 6,848 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 62 | 60.75 | 3,766 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,733 | 3,466 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 425 | 47.75 | 20,294 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 425 | 17.75 | 7,544 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 41 | 74 | 3,034 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 284.9 | 11.25 | 3,205 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 156.7 | 173 | 27,109 | 5.1-10.5 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 37 | 65 | 2,405 | 45-390 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 98.1 | 77.5 | 7,603 | 50-162 |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 30.9 | 118 | 3,646 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 308 | 1,232 | — |
| 18 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 34 | 109.5 | 3,723 | — |
| 19 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 5 | 682 | 3,410 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 748 | 4,488 | — |
| 21 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 132 | 2,112 | — |
| 22 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 62.1 | 184.5 | 11,457 | 45-165 |
| 23 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 31.05 | 62.5 | 1,941 | — |
| 24 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 136 | 544 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥162,483 | |||||
直接费小计（24项）¥153,285
基础损耗 3%¥4,599
税费 3%¥4,599
工程总造价（一口价）¥162,483
大写：壹拾陆万贰仟肆佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,993
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,242
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,248
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2686 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥162,483 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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