01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区东盛路173号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积278.5 ㎡
综合单方造价583 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
25.3%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
18.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
复合木地板铺装
12.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
方块地毯铺设
7.1%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
排烟风管(镀锌钢板)
7.1%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
门头铝塑板饰面工程
6.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
天花筒灯开孔安装
6.6%
珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 278.5 | 10.75 | 2,994 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 278.5 | 62.25 | 17,337 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 89 | 34.5 | 3,070 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 19.7 | 1,280 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 218 | 4.85 | 1,057 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 427 | 12.67 | 5,410 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 427 | 11.45 | 4,889 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 66.5 | 2,660 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 62 | 101.5 | 6,293 | 50-160 |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 278.5 | 7.75 | 2,158 | — |
| 11 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 153.2 | 158 | 24,206 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 83.55 | 147 | 12,282 | 35-260 |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 94.05 | 164 | 15,424 | 50-162 |
| 14 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 34.8 | 122 | 4,246 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,038 | 4,152 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.28 | 257 | 5,726 | 35-260 |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 724 | 4,344 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 429 | 6,435 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.44 | 289 | 5,040 | 156.5-178.5 |
| 20 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 32.7 | 85.5 | 2,796 | — |
| 21 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 64 | 2,752 | — |
| 22 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 33 | 205 | 6,765 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,547 | 5,094 | — |
| 24 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 69.62 | 98 | 6,823 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥162,427 | |||||
直接费小计（24项）¥153,233
基础损耗 3%¥4,597
税费 3%¥4,597
工程总造价（一口价）¥162,427
大写：壹拾陆万贰仟肆佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,971
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,214
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,243
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2595 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥162,427 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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