01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道与新华路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积205.4 ㎡
综合单方造价632 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
25.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
地砖铺贴(含砖)
21.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内拆除及垃圾外运工程
13.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
矿棉板吊顶(600×600)
10.3%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
水管布管试压工程
9.7%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面基层批荡找平
6.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
综合布线(网线+AP点位)
6.7%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
铝合金框架玻璃隔断
6.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 205.4 | 9.25 | 1,900 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 168.4 | 65 | 10,946 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.6 | 14.05 | 1,175 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 456 | 1,368 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 205.4 | 105 | 21,567 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 66 | 123.5 | 8,151 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 53 | 11.7 | 620.1 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 841 | 841 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 320 | 17.92 | 5,734 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 320 | 16.05 | 5,136 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 29 | 83.5 | 2,422 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 205.4 | 7.65 | 1,571 | — |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 39 | 114 | 4,446 | 80-225 |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 14.3 | 365 | 5,220 | — |
| 15 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 84 | 102.5 | 8,610 | 50-162 |
| 16 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 51.35 | 81.5 | 4,185 | — |
| 17 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 113 | 159 | 17,967 | 5.1-10.5 |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 12.16 | 187.5 | 2,280 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 836 | 2,508 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9.12 | 68 | 620.16 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,005 | 4,010 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,993 | 3,986 | 150-714 |
| 23 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 164 | 34.5 | 5,658 | — |
| 24 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 18 | 84 | 1,512 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥129,779 | |||||
直接费小计（24项）¥122,433
基础损耗 3%¥3,673
税费 3%¥3,673
工程总造价（一口价）¥129,779
大写：壹拾贰万玖仟柒佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,912
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,890
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,978
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2687 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥129,779 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线