项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区晨光路41号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期30 个工作日

工程面积114 ㎡

综合单方造价1136 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

隔层

18.6%

18.6% 10号钢焊

水电

15.1%

15.1% 水电

地板

15.1%

15.1% 800*800地砖，A级佛山砖

吊顶与造形

13.2%

13.2% 石膏板、轻钢龙骨吊顶

楼梯

10.7%

10.7% 波纹钢压焊、贴黑色大理石、每梯加灯带

天花墙面腻子油漆

10.0%

10.0% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆五合一

楼梯间柜子

10.0%

10.0% 18mm多层实木板

公共卫生间

7.2%

7.2% 砌砖、贴砖、防水、蹲厕

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	开槽与旧墙拆除	项	1	—	2,050	100-1122
2	水电	平方	86	—	13,330	30-160
3	铜灯含开孔开孔75mm、卡槽灯	个	25	—	1,050	—
4	天花墙面腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆五合一	平方	136	—	8,840	17.1-42
5	墙面地板区域保护	平方	110	—	770	5.1-11
6	吊顶与造形石膏板、轻钢龙骨吊顶	平方	86	—	11,610	51-162
7	地板 800*800地砖，A级佛山砖	平方	86	—	13,330	35-260
8	炭晶板	平方	60	—	6,000	—
9	隔层 10号钢焊	平方	43	—	16,340	—
10	浇筑水泥、沙、钢筋	平方	43	—	4,300	—
11	吊顶灯中央灯、吸顶灯、	个	4	—	2,600	51-162
12	楼梯波纹钢压焊、贴黑色大理石、每梯加灯带	级	16	—	9,440	—
13	公共卫生间砌砖、贴砖、防水、蹲厕	个	1	—	6,300	44-160
14	洗手台	个	1	—	750	—
15	楼梯间柜子 18mm多层实木板	平方	13	—	8,840	—
16	玻璃门透明、亚光双层钢化玻璃	个	3	—	3,780	160-800
17	楼梯玻璃扶手 12mm白波钢化玻璃	项	1	—	2,200	—
18	地角线 6-10cm实木	米	79	—	3,476	—
19	玻璃休闲区 12MM白波钢化玻璃	平方	11	—	3,520	—
20	美缝雨虹、立邦等一线品牌，暂不定品牌	平方	86	—	2,236	—
21	退场装修垃圾清理	平方	86	—	1,376	10.2-300
综合单方造价						¥1136/㎡

工程量明细21 项

预计工期30 天

综合单方造价¥1136/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦雨虹

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥454/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥568/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥114/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 30 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-19 天

泥水与木作基层

第 20-27 天

油漆与面层安装

第 28-30 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1136/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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