项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区百蓬路77号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期29 个工作日

工程面积135.7 ㎡

综合单方造价947 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

水电（未含灯）

21.8%

21.8% 空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不

地砖人辅

14.9%

14.9% 人工、水泥、沙子、瓷砖胶等基础成品需要

腻子油漆

14.5%

14.5% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

玻璃隔墙

11.8%

11.8% 10MM透明白波玻璃

多层板定制柜

9.9%

9.9% E0\E1级

地砖

9.6%

9.6% 800MM*800MM)佛山砖，人工是搬运

二楼楼板浇筑

8.8%

8.8% 水泥钢筋

石膏吊顶

8.7%

8.7% 600*600

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	水电（未含灯）空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不定，全部国标以上	平方	138.13	—	17,266	30-160
2	开槽与拆除材料是袋子和运费	项	1	—	3,400	100-1122
3	地砖人辅人工、水泥、沙子、瓷砖胶等基础成品需要	平方	138.13	—	11,741	15-95
4	地砖 800MM*800MM)佛山砖，人工是搬运	平方	138.13	—	7,597	—
5	墙砖人辅人工、水泥、沙子、瓷砖胶等基础成品需要	平方	65.28	—	4,896	15-95
6	墙砖 400*800MM佛山砖，人工是搬运	平方	65.28	—	3,590	—
7	腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	平方	248.63	—	11,437	17.1-42
8	石膏吊顶 600*600	平方	138.13	—	6,906	51-162
9	泡沫砖隔墙 120MM，含搬运	平方	57.52	—	6,327	80-230
10	玻璃隔墙 10MM透明白波玻璃	平方	40.6	—	9,338	80-230
11	防水雨虹C100	平方	59.69	—	1,970	25.25-85
12	炭晶板 8MM工装板	平方	15.56	—	2,023	—
13	玻璃门 10MM同色地弹门	个	6	—	4,320	160-800
14	炭晶门	个	1	—	660	—
15	公共卫生间门现在手工定制	个	2	—	1,000	—
16	地脚线 6-10cm实木黑色	米	120.38	—	3,130	—
17	600*600吊顶灯	个	65	—	2,665	51-162
18	公共卫生间地台抬高 150mm以内	个	6.88	—	756.43	—
19	蹲厕随机品牌	个	2	—	500	—
20	走道墙面刷漆与室内油漆同品牌	项	1	—	1,200	5-10.5
21	无框大门玻璃 100MM白波	平方	5.76	—	2,246	—
22	多层板定制柜 E0\E1级	平方	13	—	7,800	—
23	二楼楼板浇筑水泥钢筋	平方	13.89	—	6,945	—
24	地板保护	平方	138.13	—	828.78	5.1-11
25	洗手盘	项	3	—	1,200	—
26	装修垃圾清理	平方	138	—	1,518	10.2-300
综合单方造价						¥947/㎡

工程量明细26 项

预计工期29 天

综合单方造价¥947/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦雨虹

报价说明（摘自原单）

进度款分别为：入场40%，水工进场50%，完工验收10%

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥379/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥474/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥95/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 29 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-19 天

泥水与木作基层

第 20-26 天

油漆与面层安装

第 27-29 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥947/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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