01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道141号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积256.1 ㎡
综合单方造价500 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
28.8%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刮腻子(两遍)
12.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
矿棉板吊顶(600×600)
9.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
环保乳胶漆涂刷
9.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
原饰面层拆除清运
8.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
上下水管道改造
7.1%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 256.1 | 13.85 | 3,547 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 210 | 35.25 | 7,402 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 104 | 15.65 | 1,628 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 371 | 1,484 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 256.1 | 94.25 | 24,137 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 82 | 72.25 | 5,924 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 24.12 | 1,182 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,925 | 1,925 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 382 | 27.17 | 10,379 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 382 | 19.85 | 7,583 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 37 | 62 | 2,294 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 57 | 37.25 | 2,123 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 256.1 | 11.45 | 2,932 | — |
| 14 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 49.8 | 114 | 5,677 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 18.26 | 320 | 5,843 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 96.5 | 79 | 7,624 | 50-162 |
| 17 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 64.03 | 54.5 | 3,490 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 140.9 | 106.75 | 15,041 | 13.4-67 |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 15.12 | 199.5 | 3,016 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,003 | 4,012 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.34 | 97.5 | 1,106 | — |
| 22 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 14 | 179.5 | 2,513 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥128,115 | |||||
直接费小计（22项）¥120,863
基础损耗 3%¥3,626
税费 3%¥3,626
工程总造价（一口价）¥128,115
大写：壹拾贰万捌仟壹佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,246
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,058
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,812
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3188 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥128,115 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线