项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市麻章区东海大道141号市场东区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期53 个工作日

工程面积256.1 ㎡

综合单方造价500 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

28.8%

28.8% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

地面瓷砖铺贴(600×600)

17.9%

17.9% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

墙面刮腻子(两遍)

12.4%

12.4% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

矿棉板吊顶(600×600)

9.1%

9.1% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

环保乳胶漆涂刷

9.0%

9.0% 庆丰净味乳胶漆一底两面

原饰面层拆除清运

8.8%

8.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

上下水管道改造

7.1%

7.1% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

7.0%

7.0% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	256.1	13.85	3,547	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	210	35.25	7,402	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	104	15.65	1,628	17.1-42
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	4	371	1,484	100-1122
5	全屋强弱电改造远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	256.1	94.25	24,137	—
6	上下水管道改造冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	82	72.25	5,924	—
7	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	49	24.12	1,182	—
8	配电箱安装与回路整理远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,925	1,925	5.1-11
9	墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	382	27.17	10,379	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	382	19.85	7,583	8.4-44
11	嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	37	62	2,294	—
12	防眩筒灯南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	57	37.25	2,123	—
13	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	256.1	11.45	2,932	—
14	双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉	平方	49.8	114	5,677	—
15	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	18.26	320	5,843	—
16	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	96.5	79	7,624	51-162
17	满铺地毯工程尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	64.03	54.5	3,490	—
18	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	140.9	106.75	15,041	15-95
19	护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	15.12	199.5	3,016	156.5-183.5
20	吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	1,003	4,012	—
21	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	11.34	97.5	1,106	—
22	轨道射灯轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+	个	14	179.5	2,513	—
综合单方造价						¥500/㎡

工程量明细22 项

预计工期53 天

综合单方造价¥500/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥200/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥250/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 53 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-35 天

泥水与木作基层

第 36-48 天

油漆与面层安装

第 49-53 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥500/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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