01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路49号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积133.9 ㎡
综合单方造价344 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
37.7%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
工业地坪漆工程
16.7%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
湿区防滑地砖
13.4%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
防水工程(两遍成膜)
8.9%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
门头铝塑板饰面工程
7.3%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
5.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
监控摄像头安装调试
5.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
格栅吊顶
4.6%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 133.9 | 11.15 | 1,493 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.75 | 15.15 | 1,042 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 133.9 | 98.25 | 13,156 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 20.62 | 701.08 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 125 | 8.85 | 1,106 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 227 | 8.65 | 1,964 | 8.4-44 |
| 7 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 133.9 | 8.15 | 1,091 | — |
| 8 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 107.1 | 54.5 | 5,837 | — |
| 9 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 149.5 | 747.5 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 6 | 119 | 714 | — |
| 11 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 318.96 | 956.88 | — |
| 12 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 364 | 2,548 | — |
| 13 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 346 | 692 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 64 | 48.5 | 3,104 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 40 | 116.75 | 4,670 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 1,960 | 1,960 | — |
| 17 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 20.4 | 79 | 1,612 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥45,997 | |||||
直接费小计（17项）¥43,393
基础损耗 3%¥1,302
税费 3%¥1,302
工程总造价（一口价）¥45,997
大写：肆万伍仟玖佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥27,598
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,399
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3187 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥45,997 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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