01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南294号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积247.3 ㎡
综合单方造价527 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
21.5%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控摄像头安装调试
13.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强弱电全改造工程
11.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
矿棉板天花
11.6%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
弱电布线(网线监控)
10.5%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
PVC地板胶(商用2mm)
10.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.4%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
墙顶面刮腻子打磨
10.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 101.8 | 11.9 | 1,211 | — |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 247.3 | 39 | 9,645 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 56 | 46 | 2,576 | — |
| 4 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 185 | 6.1 | 1,128 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 399 | 21 | 8,379 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 399 | 19.3 | 7,701 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 247.3 | 5 | 1,236 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 48 | 178.5 | 8,568 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 17.6 | 448 | 7,885 | — |
| 10 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 107 | 89.5 | 9,576 | 50-160 |
| 11 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 61.83 | 77 | 4,761 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 136 | 130.5 | 17,748 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.8 | 241 | 3,567 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 712 | 2,848 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.1 | 81 | 899.1 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,675 | 11,350 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,217 | 3,651 | 150-714 |
| 18 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 20 | 148.5 | 2,970 | — |
| 19 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 198 | 44 | 8,712 | — |
| 20 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 98.92 | 87 | 8,606 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥130,400 | |||||
直接费小计（20项）¥123,018
基础损耗 3%¥3,691
税费 3%¥3,691
工程总造价（一口价）¥130,400
大写：壹拾叁万肆佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,160
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,200
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,040
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0683 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥130,400 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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