01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路与中山一路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积173.9 ㎡
综合单方造价346 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
31.1%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
21.7%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面乳胶漆
11.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
房间门套装
10.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
基层腻子找平(两遍)
9.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
水管布管试压工程
6.5%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
湿区防滑地砖
5.1%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
LED平板灯(含安装接线)
4.5%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 173.9 | 5.4 | 939.06 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 173.9 | 82 | 14,260 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 56 | 53 | 2,968 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 15.9 | 604.2 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,002 | 1,002 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 5.1 | 708.9 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 274 | 15 | 4,110 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 274 | 18.8 | 5,151 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 82.5 | 2,062 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 39 | 48 | 1,872 | — |
| 11 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 173.9 | 11.4 | 1,982 | 10.2-357 |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 95.65 | 104 | 9,948 | 5.1-10.5 |
| 13 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 1,248 | 4,992 | — |
| 14 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 708 | 708 | — |
| 15 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 47.5 | 1,976 | 25-53 |
| 16 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 26 | 89 | 2,314 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 289 | 1,156 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,160 | |||||
直接费小计（17项）¥56,754
基础损耗 3%¥1,703
税费 3%¥1,703
工程总造价（一口价）¥60,160
大写：陆万壹佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥36,096
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,064
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1700 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,160 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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