01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路279号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积153.3 ㎡
综合单方造价392 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
19.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
给排水管重新布置
16.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙面乳胶漆(两遍)
13.3%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
地砖铺贴(含砖)
12.1%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶吊顶
11.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
屋面防水翻新
9.9%
清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆
LED平板灯(含安装接线)
9.7%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
防雾筒灯安装
7.6%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 153.3 | 9.65 | 1,479 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 153.3 | 51.75 | 7,933 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 49 | 133 | 6,517 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 54.25 | 2,116 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 982 | 982 | — |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 276 | 19.25 | 5,313 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 22 | 176.5 | 3,883 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 34 | 89.5 | 3,043 | — |
| 9 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 153.3 | 5.85 | 896.81 | — |
| 10 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 84.32 | 57 | 4,806 | 5.1-10.5 |
| 11 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 977 | 2,931 | — |
| 12 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 511 | 511 | — |
| 13 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 20.8 | 37 | 769.6 | 25-53 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 13 | 191 | 2,483 | — |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 54 | 82 | 4,428 | 50-162 |
| 16 | 屋面防水翻新 清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 76.65 | 51.5 | 3,947 | 25-53 |
| 17 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 91.98 | 26.5 | 2,437 | — |
| 18 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 23.4 | 95.5 | 2,235 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,114 | |||||
直接费小计（18项）¥56,712
基础损耗 3%¥1,701
税费 3%¥1,701
工程总造价（一口价）¥60,114
大写：陆万壹佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥36,068
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,046
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2401 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,114 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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