01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路133号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期110 个工作日
工程面积590.8 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
32.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
23.2%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
矿棉板吊顶(600×600)
9.6%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.0%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙顶面乳胶漆
6.3%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
5.9%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
满铺地毯工程
5.8%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 590.8 | 7.25 | 4,283 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 150.7 | 17.55 | 2,645 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 590.8 | 71.75 | 42,390 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 158 | 13.62 | 2,152 | — |
| 5 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 722 | 15.85 | 11,444 | 8.4-44 |
| 6 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 590.8 | 4.35 | 2,570 | — |
| 7 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 138.6 | 119 | 16,493 | — |
| 8 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 50.82 | 284 | 14,433 | — |
| 9 | 矿棉板吊顶(600×600) 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 224 | 78 | 17,472 | 50-162 |
| 10 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 147.7 | 71.5 | 10,561 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 324.9 | 181.5 | 58,969 | 13.4-67 |
| 12 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 21.92 | 246 | 5,392 | — |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 377 | 3,016 | — |
| 14 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.44 | 124 | 2,039 | — |
| 15 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 80.64 | 133 | 10,725 | 50-162 |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 7 | 1,375 | 9,625 | 150-714 |
| 17 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 47 | 105.5 | 4,958 | — |
| 18 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 30 | 167.5 | 5,025 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥237,644 | |||||
直接费小计（18项）¥224,192
基础损耗 3%¥6,726
税费 3%¥6,726
工程总造价（一口价）¥237,644
大写：贰拾叁万柒仟陆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥95,058
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥118,822
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,764
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 110 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-71 天
泥水与木作基层
第 72-99 天
油漆与面层安装
第 100-110 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2786 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥237,644 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 110 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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