01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市吴川市新城路158号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期148 个工作日
工程面积856.4 ㎡
综合单方造价297 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
44.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
11.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
工业地坪漆工程
11.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
7.8%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
旧隔墙天花地面拆除
7.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
配电箱及回路安装
5.2%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
地面找平(3-5cm)
4.7%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 856.4 | 7.65 | 6,551 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 702.2 | 19.6 | 13,763 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 174.4 | 12.25 | 2,136 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 14 | 421 | 5,894 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 856.4 | 102 | 87,353 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 274 | 55.75 | 15,276 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 219 | 17.55 | 3,843 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 2,027 | 10,135 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 317 | 6.15 | 1,950 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1074 | 21.25 | 22,822 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 1074 | 15.35 | 16,486 | 8.4-44 |
| 12 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 685.1 | 31.5 | 21,581 | — |
| 13 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 122 | 67 | 8,174 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 16 | 404 | 6,464 | — |
| 15 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 5 | 724 | 3,620 | — |
| 16 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 33.3 | 149.5 | 4,978 | — |
| 17 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 299.7 | 31 | 9,291 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥254,737 | |||||
直接费小计（17项）¥240,317
基础损耗 3%¥7,210
税费 3%¥7,210
工程总造价（一口价）¥254,737
大写：贰拾伍万肆仟柒佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥101,895
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥127,368
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,474
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 148 个工作日
第 1-15 天
现场拆除与成品保护
第 16-52 天
水电隐蔽工程
第 53-96 天
泥水与木作基层
第 97-133 天
油漆与面层安装
第 134-148 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2785 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥254,737 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 148 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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