01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区延安路137号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期129 个工作日
工程面积792.2 ㎡
综合单方造价335 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
41.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
18.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
LED面板灯安装(600规格)
9.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
防雾筒灯安装
7.4%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
给排水管重新布置
7.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
铝格栅天花
6.2%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
墙顶面找平腻子工程
5.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面找平(3-5cm)
4.7%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 792.2 | 4.4 | 3,486 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 792.2 | 106 | 83,973 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 254 | 58 | 14,732 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 210 | 19.1 | 4,011 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 4 | 2,105 | 8,420 | — |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 899 | 12.6 | 11,327 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 899 | 7.8 | 7,012 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 113 | 165.5 | 18,702 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 176 | 85 | 14,960 | — |
| 10 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 633.8 | 57.5 | 36,444 | — |
| 11 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 277.3 | 34.5 | 9,567 | 45-390 |
| 12 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 122.2 | 103 | 12,587 | 50-160 |
| 13 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 5 | 1,599 | 7,995 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 14 | 341 | 4,774 | — |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 20.7 | 167 | 3,457 | 80-225 |
| 16 | 喷淋头移位 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 57 | 141.5 | 8,066 | 50-162 |
| 17 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 23 | 49.5 | 1,138 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥265,688 | |||||
直接费小计（17项）¥250,650
基础损耗 3%¥7,519
税费 3%¥7,519
工程总造价（一口价）¥265,688
大写：贰拾陆万伍仟陆佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥106,275
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥132,844
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,569
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 129 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-84 天
泥水与木作基层
第 85-116 天
油漆与面层安装
第 117-129 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2015 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥265,688 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 129 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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