01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路289号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期141 个工作日
工程面积837.7 ㎡
综合单方造价335 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
35.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
环氧地坪漆
15.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
上下水管道改造
10.5%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
白腻子批刮工程
9.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面找平(3-5cm)
8.9%
地面找平平均4cm，压光养护三天
监控安防系统
7.6%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
600×600 LED面板灯
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
筒灯/射灯安装
6.4%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 837.7 | 14.45 | 12,105 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 837.7 | 90.75 | 76,021 | — |
| 3 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 268 | 84.25 | 22,579 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 165 | 17.87 | 2,949 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 369 | 12.7 | 4,686 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1116 | 18.25 | 20,367 | 17.1-45 |
| 7 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 120 | 117.75 | 14,130 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 186 | 73.75 | 13,718 | — |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 670.2 | 48 | 32,170 | — |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 293.2 | 65 | 19,058 | 45-390 |
| 11 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 149.4 | 76.5 | 11,429 | 50-162 |
| 12 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 5 | 987 | 4,935 | — |
| 13 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 15 | 429 | 6,435 | — |
| 14 | 烟感喷淋按新布局调整 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 60 | 101.5 | 6,090 | 50-162 |
| 15 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 7 | 2,330 | 16,310 | — |
| 16 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 24 | 88 | 2,112 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥280,999 | |||||
直接费小计（16项）¥265,093
基础损耗 3%¥7,953
税费 3%¥7,953
工程总造价（一口价）¥280,999
大写：贰拾捌万玖佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥112,400
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥140,500
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,100
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 141 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-49 天
水电隐蔽工程
第 50-92 天
泥水与木作基层
第 93-127 天
油漆与面层安装
第 128-141 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3124 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥280,999 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 141 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线