01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道273号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积233.5 ㎡
综合单方造价786 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
23.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
20.3%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
15.9%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
安防监控系统(4路/8路)
10.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.3%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.2%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
白腻子批刮工程
6.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
大理石地面(含石材)
6.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 233.5 | 14.25 | 3,327 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 191.5 | 16.4 | 3,141 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 106.2 | 18.35 | 1,949 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 312 | 1,248 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 233.5 | 91.25 | 21,307 | — |
| 6 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 75 | 56.25 | 4,219 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 71 | 24.62 | 1,748 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,377 | 1,377 | — |
| 9 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 8.15 | 1,573 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 386 | 18.45 | 7,122 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 386 | 19.55 | 7,546 | 8.4-44 |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 52 | 59.75 | 3,107 | 50-160 |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 233.5 | 9.25 | 2,160 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 128.4 | 191.5 | 24,589 | — |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 31 | 187.5 | 5,812 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 57.9 | 168 | 9,727 | 13.4-67 |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 86.85 | 191.5 | 16,632 | 50-162 |
| 18 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 34.74 | 142 | 4,933 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 28 | 178 | 4,984 | — |
| 20 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 839 | 3,356 | — |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 968 | 2,904 | — |
| 22 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 19.8 | 130 | 2,574 | 80-225 |
| 23 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 308.96 | 1,545 | 25-53 |
| 24 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 147 | 1,911 | — |
| 25 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 28.02 | 248 | 6,949 | — |
| 26 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.44 | 422 | 6,516 | — |
| 27 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 112.25 | 1,459 | — |
| 28 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,931 | 5,793 | 150-714 |
| 29 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,509 | 11,018 | — |
| 30 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 412 | 1,648 | — |
| 31 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 215 | 860 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥183,415 | |||||
直接费小计（31项）¥173,033
基础损耗 3%¥5,191
税费 3%¥5,191
工程总造价（一口价）¥183,415
大写：壹拾捌万叁仟肆佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥73,366
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥91,708
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,342
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3125 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥183,415 为包工包料一口价：31 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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