01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路48号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积72.8 ㎡
综合单方造价788 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
19.8%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.4%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙裙瓷砖铺贴
16.2%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
石膏板平顶吊顶
15.0%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
配电箱及回路安装
7.9%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
墙面批灰打磨
7.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
灯槽造型吊顶
7.9%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
旧隔墙天花地面拆除
7.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 72.8 | 18.2 | 1,325 | 10.2-300 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 59.7 | 45.25 | 2,701 | 80-230 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 53.35 | 9.45 | 504.16 | 17.1-42 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 492 | 984 | 100-1122 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 72.8 | 94.25 | 6,861 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 23 | 62.25 | 1,432 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 22.37 | 335.55 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,748 | 2,748 | 5.1-11 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 97 | 7.55 | 732.35 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 157 | 17.42 | 2,735 | 17.1-42 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 157 | 13.95 | 2,190 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 10 | 177 | 1,770 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 16 | 99.5 | 1,592 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 40.04 | 150.5 | 6,026 | 15-95 |
| 15 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 13 | 169.25 | 2,200 | 45-480 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 29.1 | 192.5 | 5,602 | 15-95 |
| 17 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 27 | 192.5 | 5,198 | 51-162 |
| 18 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 10.8 | 253 | 2,732 | 51-162 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,094 | 2,188 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 302.96 | 908.88 | — |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 191.5 | 1,149 | — |
| 22 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 178.5 | 714 | — |
| 23 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 22 | 15.9 | 349.8 | — |
| 24 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 568 | 1,136 | — |
| 综合单方造价 | ¥788/㎡ | |||||
工程量明细24 项
预计工期26 天
综合单方造价¥788/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥473/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥315/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥788/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
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