01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道26号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积93.1 ㎡
综合单方造价610 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
26.9%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原饰面层拆除清运
17.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板平顶工程
17.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.4%
厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺
门面铝塑板包边
8.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
水管布管试压工程
7.7%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
防滑砖铺贴
7.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
不锈钢玻璃门
6.8%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 93.1 | 16.25 | 1,513 | 10.2-300 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 76.34 | 76 | 5,802 | 100-1122 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 72.05 | 18.45 | 1,329 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 300 | 600 | 100-1122 |
| 5 | 电路重新布线 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 93.1 | 23.69 | 2,206 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 30 | 84.75 | 2,542 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 18 | 37.62 | 677.16 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,629 | 1,629 | 5.1-11 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 202 | 7.39 | 1,493 | — |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 119.75 | 1,557 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 21 | 60.25 | 1,265 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 93.1 | 12.35 | 1,150 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 51.2 | 173.5 | 8,883 | 15-95 |
| 14 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 13 | 179.5 | 2,334 | 45-480 |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 39.3 | 70.5 | 2,771 | 15-95 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 31.95 | 180.5 | 5,767 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 12.78 | 122.5 | 1,566 | 51-162 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,069 | 2,138 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 399.96 | 1,200 | 25.25-85 |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 444 | 2,664 | — |
| 21 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 141 | 564 | — |
| 22 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 26 | 63 | 1,638 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,255 | 2,255 | 160-800 |
| 综合单方造价 | ¥610/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期39 天
综合单方造价¥610/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥183/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥183/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥183/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥61/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥610/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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