01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路97号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期101 个工作日
工程面积602.9 ㎡
综合单方造价412 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
27.2%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
16.9%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
原地面砖墙面拆除清运
13.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面刮腻子打磨
13.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
商用PVC地胶
9.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道更换布置
7.9%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地坪修复找平
5.9%
地面找平平均4cm，压光养护三天
LED平板灯嵌入式
5.5%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 602.9 | 15.2 | 9,164 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 494.4 | 48.5 | 23,978 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 186.5 | 8.2 | 1,529 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 303 | 3,030 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 602.9 | 78 | 47,026 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 193 | 71 | 13,703 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 140 | 26.75 | 3,745 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,014 | 3,042 | — |
| 9 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 339 | 3.6 | 1,220 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 866 | 26.75 | 23,166 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 866 | 8.3 | 7,188 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 86 | 111 | 9,546 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 602.9 | 11.6 | 6,994 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 482.3 | 60.5 | 29,179 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 211 | 48.5 | 10,234 | 45-390 |
| 16 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 105.4 | 72 | 7,589 | 50-162 |
| 17 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 4 | 1,234 | 4,936 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 11 | 388 | 4,268 | — |
| 19 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 19.2 | 167.5 | 3,216 | — |
| 20 | 喷淋头移位 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 43 | 132.5 | 5,698 | 50-162 |
| 21 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 241.2 | 65.5 | 15,799 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥248,303 | |||||
直接费小计（21项）¥234,249
基础损耗 3%¥7,027
税费 3%¥7,027
工程总造价（一口价）¥248,303
大写：贰拾肆万捌仟叁佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥99,321
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥124,152
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,830
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 101 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-66 天
泥水与木作基层
第 67-91 天
油漆与面层安装
第 92-101 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1633 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥248,303 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 101 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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