01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路20号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积86.7 ㎡
综合单方造价712 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
20.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.8%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面基层批荡找平
15.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
门槛石及石材铺贴
12.5%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
纸面石膏板天花吊顶
11.7%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强化复合地板
9.1%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
实木复合门(含门套)
7.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
艺术漆墙面
6.0%
微水泥质感涂层，缝隙按图分格
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 86.7 | 14.2 | 1,231 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 71.09 | 29 | 2,062 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 56.1 | 5.1 | 286.11 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 456 | 912 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 86.7 | 95.5 | 8,280 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 28 | 47 | 1,316 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 19 | 48.25 | 916.75 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,037 | 1,037 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 102 | 2.9 | 295.8 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 176 | 36.25 | 6,380 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 176 | 8.3 | 1,461 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 128.5 | 1,542 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 23 | 437 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 86.7 | 4.75 | 411.82 | — |
| 15 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 26.01 | 143 | 3,719 | 35-260 |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 47.69 | 153 | 7,297 | 13.4-67 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 33.3 | 144.5 | 4,812 | 50-162 |
| 18 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 15.3 | 162 | 2,479 | — |
| 19 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,443 | 2,886 | — |
| 20 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 647 | 647 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 678 | 678 | — |
| 22 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 17.6 | 59.5 | 1,047 | 25-53 |
| 23 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 200 | 600 | — |
| 24 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 111.5 | 1,226 | — |
| 25 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 23 | 21 | 483 | — |
| 26 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 10.4 | 492 | 5,117 | — |
| 27 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.12 | 107.5 | 657.9 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥61,711 | |||||
直接费小计（27项）¥58,217
基础损耗 3%¥1,747
税费 3%¥1,747
工程总造价（一口价）¥61,711
大写：陆万壹仟柒佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥24,684
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥30,856
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,171
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1928 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥61,711 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线