01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道115号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积211.4 ㎡
综合单方造价459 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
19.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面砖铺贴(包工包料)
19.8%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
旧隔墙天花地面拆除
14.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控摄像头安装调试
11.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
商用PVC地胶
11.4%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED平板灯(含安装接线)
6.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
铝合金框架玻璃隔断
5.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 211.4 | 11.4 | 2,410 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 173.3 | 57 | 9,878 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 115 | 10 | 1,150 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 310 | 1,240 | 100-1078 |
| 5 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 63 | 42.5 | 2,678 | — |
| 6 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 962 | 962 | 5.1-10.5 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 370 | 36 | 13,320 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 139.5 | 4,185 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 47 | 36 | 1,692 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 211.4 | 6.9 | 1,459 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 116.3 | 114.5 | 13,316 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 72.45 | 103 | 7,462 | — |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 498 | 1,494 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.72 | 208 | 3,478 | 156.5-178.5 |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 416 | 1,664 | — |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 213 | 2,556 | — |
| 17 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 17.8 | 676.4 | 50-160 |
| 18 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 14.3 | 268 | 3,832 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,387 | 2,774 | 150-714 |
| 20 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 84.56 | 90.5 | 7,653 | 35-260 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,871 | 7,742 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,119 | |||||
直接费小计（21项）¥91,621
基础损耗 3%¥2,749
税费 3%¥2,749
工程总造价（一口价）¥97,119
大写：玖万柒仟壹佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,848
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,560
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,712
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0880 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,119 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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