01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积230.3 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶吊顶
16.4%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
13.2%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
PVC地板胶(商用2mm)
12.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
白腻子批刮工程
9.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环保乳胶漆涂刷
8.6%
南洋净味乳胶漆一底两面
上下水管道改造
8.3%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
招牌底板工程
5.8%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 230.3 | 81.5 | 18,769 | — |
| 2 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 74 | 80.5 | 5,957 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 60 | 60.5 | 3,630 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,581 | 2,581 | — |
| 5 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 375 | 18.1 | 6,788 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 375 | 16.6 | 6,225 | 8.4-44 |
| 7 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 70.5 | 3,596 | — |
| 8 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 92.12 | 95.5 | 8,797 | 35-260 |
| 9 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 83.7 | 141 | 11,802 | 50-162 |
| 10 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 45 | 1,710 | — |
| 11 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 416 | 1,248 | — |
| 12 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 455 | 2,275 | 25-53 |
| 13 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 321 | 4,173 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 57.6 | 164.5 | 9,475 | 80-225 |
| 15 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 28.35 | 108 | 3,062 | — |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 959 | 959 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥96,509 | |||||
直接费小计（16项）¥91,047
基础损耗 3%¥2,731
税费 3%¥2,731
工程总造价（一口价）¥96,509
大写：玖万陆仟伍佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥28,953
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,953
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥28,953
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,651
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0907 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥96,509 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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