01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路221号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积150.6 ㎡
综合单方造价649 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
24.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
16.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
弹性地板胶铺贴
10.0%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.3%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙顶面刮腻子打磨
9.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
监控摄像头安装调试
7.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
护墙板背景墙
6.4%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 150.6 | 18.5 | 2,786 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 150.6 | 73.75 | 11,107 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 48 | 63.75 | 3,060 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 33 | 14.6 | 481.8 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,995 | 1,995 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 135 | 6.35 | 857.25 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 258 | 23.42 | 6,042 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 258 | 23.75 | 6,128 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 22 | 171 | 3,762 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 33 | 56.25 | 1,856 | 50-160 |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 150.6 | 6.95 | 1,047 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 82.83 | 195.5 | 16,193 | — |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 60.24 | 110 | 6,626 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 55.35 | 194.5 | 10,766 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,123 | 2,246 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.8 | 390 | 4,212 | 156.5-178.5 |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 8 | 80.25 | 642 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 202.96 | 608.88 | — |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 338 | 2,704 | — |
| 20 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 12.8 | 409.6 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,617 | 3,234 | 150-714 |
| 22 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,938 | 4,938 | — |
| 23 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 462 | 462 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,693 | |||||
直接费小计（23项）¥92,163
基础损耗 3%¥2,765
税费 3%¥2,765
工程总造价（一口价）¥97,693
大写：玖万柒仟陆佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,077
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,846
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,769
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2737 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,693 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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