01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道154号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积168.7 ㎡
综合单方造价494 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.7%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
17.2%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
大理石地面(含石材)
12.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
上下水管道改造
9.5%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
地台/舞台制作
8.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
木饰面护墙板
8.5%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
钢化玻璃门(含五金)
8.3%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 168.7 | 11.2 | 1,889 | 5.1-10.5 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 168.7 | 84.5 | 14,255 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 54 | 102 | 5,508 | — |
| 4 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 7.9 | 1,398 | 17.1-45 |
| 5 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 331 | 11.1 | 3,674 | 8.4-44 |
| 6 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 20.24 | 364 | 7,367 | — |
| 7 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 69.3 | 143 | 9,910 | — |
| 8 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 27.72 | 161.5 | 4,477 | 50-162 |
| 9 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 117.5 | 1,058 | — |
| 10 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.16 | 348 | 4,928 | 156.5-178.5 |
| 11 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 876 | 1,752 | — |
| 12 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 860 | 3,440 | — |
| 13 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 12.32 | 486 | 5,988 | — |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 18.48 | 176 | 3,252 | 50-162 |
| 15 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 13.5 | 369 | 4,982 | 35-260 |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,398 | 4,796 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,394 | |||||
直接费小计（16项）¥78,674
基础损耗 3%¥2,360
税费 3%¥2,360
工程总造价（一口价）¥83,394
大写：捌万叁仟叁佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,358
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,697
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,339
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0670 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,394 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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