01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道12号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积172.7 ㎡
综合单方造价477 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
25.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
照明回路布线工程
21.7%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
9.8%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
9.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
安防监控系统(4路/8路)
9.6%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙顶面乳胶漆
8.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(含安装接线)
7.9%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
招牌铝塑板基层
7.4%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 172.7 | 6.55 | 1,131 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 172.7 | 69.75 | 12,046 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 55 | 49.25 | 2,709 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 37 | 63.75 | 2,359 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,028 | 2,028 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 286 | 18.67 | 5,340 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 286 | 17.05 | 4,876 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 175.5 | 4,388 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 38 | 97.5 | 3,705 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 172.7 | 8.65 | 1,494 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 94.98 | 148 | 14,057 | — |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 61.2 | 89 | 5,447 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 329 | 658 | — |
| 14 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 8.58 | 418 | 3,586 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 201.96 | 605.88 | — |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 414 | 4,140 | — |
| 17 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 23.4 | 160.5 | 3,756 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,316 | 5,316 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,299 | |||||
直接费小计（18项）¥77,641
基础损耗 3%¥2,329
税费 3%¥2,329
工程总造价（一口价）¥82,299
大写：捌万贰仟贰佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥49,379
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,920
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2575 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,299 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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