01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道102号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期116 个工作日
工程面积731.7 ㎡
综合单方造价386 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
23.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
20.1%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
吸音矿棉板吊顶
15.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面找平腻子工程
10.3%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
外墙翻新涂装
7.3%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
6.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
房间门套装
5.8%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 731.7 | 9.8 | 7,171 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 731.7 | 57.5 | 42,073 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 234 | 41 | 9,594 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 169 | 24 | 4,056 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,353 | 5,412 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 959 | 22.5 | 21,578 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 959 | 12.5 | 11,988 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 105 | 103 | 10,815 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 731.7 | 8.8 | 6,439 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 402.4 | 120 | 48,288 | — |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 248.4 | 94 | 23,350 | — |
| 12 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 103.8 | 139.5 | 14,480 | 80-225 |
| 13 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 16 | 761 | 12,176 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 574 | 1,148 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 276 | 117 | 32,292 | 50-162 |
| 16 | 外墙翻新涂装 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 439 | 35 | 15,365 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥282,197 | |||||
直接费小计（16项）¥266,223
基础损耗 3%¥7,987
税费 3%¥7,987
工程总造价（一口价）¥282,197
大写：贰拾捌万贰仟壹佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥112,879
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥141,098
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,220
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 116 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-75 天
泥水与木作基层
第 76-104 天
油漆与面层安装
第 105-116 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0826 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥282,197 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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