01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路181号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期82 个工作日
工程面积452.5 ㎡
综合单方造价621 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
16.3%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内旧装修拆除工程
14.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板隔断墙(含龙骨)
14.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
室内电气线路改造
13.6%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
吸音矿棉板吊顶
12.6%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
墙顶面找平腻子工程
9.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
钢化玻璃隔断
9.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
给排水系统改造(包工包料)
9.4%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 452.5 | 16.9 | 7,647 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 371 | 64.5 | 23,930 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 156.2 | 20 | 3,124 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 618 | 4,944 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 452.5 | 48.25 | 21,833 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 145 | 104.5 | 15,152 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 115 | 45.25 | 5,204 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,491 | 7,473 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 684 | 22.75 | 15,561 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 684 | 16.85 | 11,525 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 101 | 49.75 | 5,025 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 452.5 | 13.7 | 6,199 | 10.2-357 |
| 13 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 120.6 | 188.5 | 22,733 | — |
| 14 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 44.22 | 345 | 15,256 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 200 | 101 | 20,200 | 50-162 |
| 16 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 113.1 | 81.5 | 9,218 | — |
| 17 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 248.9 | 105.5 | 26,259 | 5.1-10.5 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 22.72 | 239 | 5,430 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 448 | 2,688 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 17.04 | 124.5 | 2,121 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 2,015 | 10,075 | — |
| 22 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 362 | 35.5 | 12,851 | — |
| 23 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 181 | 58.5 | 10,588 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥280,939 | |||||
直接费小计（23项）¥265,037
基础损耗 3%¥7,951
税费 3%¥7,951
工程总造价（一口价）¥280,939
大写：贰拾捌万玖佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥112,376
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥140,470
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,094
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 82 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-54 天
泥水与木作基层
第 55-74 天
油漆与面层安装
第 75-82 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2133 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥280,939 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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