项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北58号小区底商

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期82 个工作日

工程面积435.6 ㎡

综合单方造价648 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

22.8%

22.8% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

地面瓷砖铺贴(600×600)

19.2%

19.2% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板平顶吊顶

12.6%

12.6% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面刮腻子(两遍)

11.4%

11.4% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

旧装修整体拆除(含外运)

11.2%

11.2% 含渣土装袋外运，不含承重结构

石材地面铺贴

9.7%

9.7% 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

灯槽造型吊顶

7.6%

7.6% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

墙面乳胶漆(两遍)

5.5%

5.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	435.6	6.85	2,984	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	357.2	64.5	23,039	100-1122
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	143.6	13.15	1,888	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	7	568	3,976	100-1122
5	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	435.6	107	46,609	—
6	开关插座面板安装珠江86型面板，安全门设计	个	90	43.75	3,938	—
7	总箱分路器安装工程南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	1,501	3,002	5.1-11
8	墙面界面封闭处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	261	2.8	730.8	17.1-42
9	墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	603	38.75	23,366	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	603	18.55	11,186	8.4-44
11	LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	62	76	4,712	—
12	LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	97	42.25	4,098	—
13	石材地面铺贴庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	52.27	381	19,915	—
14	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	153.9	167.5	25,778	51-162
15	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	61.56	254	15,636	51-162
16	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	41.04	186.5	7,654	51-162
17	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	20.88	382	7,976	—
18	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	6	953	5,718	—
19	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+	个	24	152.5	3,660	—
20	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	5	1,600	8,000	160-800
21	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	239.6	164	39,294	15-95
22	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	54	59.5	3,213	—
综合单方造价						¥648/㎡

工程量明细22 项

预计工期82 天

综合单方造价¥648/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥259/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥324/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥65/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 82 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-28 天

水电隐蔽工程

第 29-54 天

泥水与木作基层

第 55-74 天

油漆与面层安装

第 75-82 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥648/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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